Hiện nay việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho bất động sản được thực hiện hàng ngày, hàng giờ ở tẩt cả các địa phương. Và việc sang tên sổ đỏ là thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Vậy có cần đo đạc lại diện tích thửa đất để sang tên hay không? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Hiện nay việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho bất động sản được thực hiện hàng ngày, hàng giờ ở tẩt cả các địa phương. Và việc sang tên sổ đỏ là thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Vậy có cần đo đạc lại diện tích thửa đất để sang tên hay không? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Việc chuyển nhượng sang tên có thể thực hiện trên cả một thửa đất hoặc một phần thửa đất đó, vì thế mà việc đo đạc lại diện tích đất chuyển nhượng cũng được quy định khác nhau.
Thứ nhất trong trường hợp sang tên toàn bộ thửa đất :căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi thực hiện thủ tục sang tên toàn bộ thửa đất thì luật không có quy định bắt buộc phải đo đạc lại thửa đất.
Ngoài ra, Điểm 1.1 Khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định cụ thể các trường hợp cần chỉnh lý bản đồ địa chính:
+ Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất);
+ Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất);
+ Thay đổi diện tích thửa đất; mục đích sử dụng đất; thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất; về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp;.....
Bên cạnh đó, điều khoản cũng cho thấy căn cứ để quyết định thực hiệnchirnh lý bản đồ địa chính khoản này còn đưa ra cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính như sau:
+ Các thay đổi về ranh giới thửa đất, diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp: có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất của cấp có thẩm quyền; quyết định của Ủy ban nhân dân các cấp, bản án của Tòa án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; có thay đổi ranh giới thửa đất do sạt lở, sụt đất tự nhiên; người sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính;.....
+ Việc chỉnh lý, bổ sung thông tin về địa danh, địa vật định hướng và các thông tin thuộc tính khác do cơ quan quản lý đất đai các cấp tự quyết định khi phát hiện có thay đổi.
Như vậy, việc đo đạc không phải là thủ tục hành chính riêng khi chuyển nhượng, tặng cho nên không bắt buộc 100% trường hợp phải thực hiện. Pháp luật không có quy định bắt buộc phải đo đạc lại khi muốn sang tên cho người khác.
Thứ hai, trong trường hợp sang tên một phần thửa đất quy định tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/ND-CP quy định “1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.”
Do đó, khi sang tên một phần thửa đất, người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc tách thửa, nếu không sẽ không thể sang tên được.
Như vậy, khi sang tên một phần thửa đất thì phải đo đạc để tách thửa đối với diện tích đất cần chuyển nhượng, tặng cho; khi sang tên Sổ đỏ toàn bộ thửa đất thì đo đạc khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc phát hiện thay đổi về ranh giới, diện tích,…
-TH-
MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI:
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUẬT SƯ THÀNH ĐẠT/ LUẬT VÌ CHÂN LÝ
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: SỐ 29, TỔ 8, PHƯỜNG THANH NHÀN, QUẬN HAI BÀ TRƯNG, HÀ NỘI
ĐỊA CHỈ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!