Tranh chấp đất đai là một vấn đề muôn hình vạn trạng, có nhiều lúc các trường hợp tranh chấp khiến chúng ta không thể lường tới được, một trong số đó sẽ là trường hợp cấp sổ đỏ mà bị chồng lấn, trùng nhau về diện tích đất. Việc sai sót này hoàn toàn là do cơ quan có thẩm quyền mắc sai lầm khi không kiểm tra, đo đạc kỹ khi cấp sổ đỏ cho hai nhà, vậy trong trường hợp này chúng ta sẽ giải quyết như nào, hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Tranh chấp đất đai là một vấn đề muôn hình vạn trạng, có nhiều lúc các trường hợp tranh chấp khiến chúng ta không thể lường tới được, một trong số đó sẽ là trường hợp cấp sổ đỏ mà bị chồng lấn, trùng nhau về diện tích đất. Việc sai sót này hoàn toàn là do cơ quan có thẩm quyền mắc sai lầm khi không kiểm tra, đo đạc kỹ khi cấp sổ đỏ cho hai nhà, vậy trong trường hợp này chúng ta sẽ giải quyết như nào, hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Đầu tiên, chúng ta phải xác định nguồn gốc của đất chồng lấn, xem phần đất tranh chấp ấy thuộc về ai. Khi đó, chúng ta phải chuẩn bị hồ sơ gửi cho cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ đó bao gồm các tài liệu quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 như giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;…Sau khi đã có đầy đủ hồ sơ theo quy định thì tiếp theo phải xem quy trình, thủ tục đo đạc đã chính xác chưa. Nếu đã đầy đủ, chính xác thì bạn có thể khẳng định đó là phần dất của mình.
Tiếp theo, căn cứ theo điều 106 Luật đất đai 2013 thì lúc này sẽ có 2 việc cần phải chuẩn bị đó là định chính và thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
1) Thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo đó, cơ quan nào cấp sai, nhầm diện tích sẽ phải có trách nghiệm thu hồi lại giấy chứng nhận của đất đó, căn cứ vào điểm d) Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai quy định về trường hợp phải thu hồi là: “d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”.
2) Định chính lại giấy chứng nhận: Sau khi thu hồi lại giấy chứng nhận sử dụng đất thì tiếp theo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó phải làm thủ tục định chính lại mảnh đất đã bị thông tin sai. Trong đó có 2 trường hợp được định chính như sau:
- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Cuối cùng là việc giải quyết tranh chấp, nếu có phát sinh tranh chấp thì 2 bên có thể lựa chọn phương thức tự thoả thuận, nếu không tự thoả thuận được thì phải làm đơn đề nghị hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND xã/phường/thị trấn, còn nếu không hòa giải được nữa, thì các bên có thể khởi kiện ra Toà án cấp có thẩm quyền để giải quyết.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về “tranh chấp về cấp trùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, xin cám ơn các bạn đã đọc.
-LMH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO : 03.2518.2518
ĐỊA CHỈ:
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC
CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN