GIÁ BỒI THƯỜNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI CÓ PHẢI THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG?

Nhiều người dân cho rằng khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì phải bồi thường theo đúng giá mua bán thực tế trên thị trường. Tuy nhiên, quy định của pháp luật hiện hành không quy định việc bồi thường được xác định trực tiếp theo giá giao dịch giữa các bên.

Theo Điều 91 Luật Đất đai năm 2024, việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đồng thời, Điều 158 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc thị trường. Giá đất được xác định trên cơ sở phương pháp định giá đất, thông tin đầu vào về giá đất, dữ liệu thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Như vậy, pháp luật không quy định bồi thường theo giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường mà theo giá đất cụ thể do Nhà nước quyết định. Tuy nhiên, giá đất cụ thể này phải được xác định theo nguyên tắc thị trường và phản ánh các yếu tố khách quan của thị trường quyền sử dụng đất tại khu vực có đất thu hồi.

Ngoài tiền bồi thường về đất, người sử dụng đất bị thu hồi còn có thể được hưởng các khoản hỗ trợ khác như hỗ trợ ổn định đời sống, ổn định sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Do đó, khi xem xét phương án bồi thường, người dân cần phân biệt rõ giữa "giá đất cụ thể để bồi thường" và "giá giao dịch trên thị trường", đồng thời kiểm tra việc xác định giá đất của cơ quan nhà nước đã bảo đảm đúng quy định pháp luật hay chưa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.