CÁC TRƯỜNG HỢP BỊ THU HỒI SỔ ĐỎ ĐÃ CẤP

1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trên Sổ đỏ

Khi toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước thu hồi theo quy định pháp luật thì Sổ đỏ đã cấp cũng bị thu hồi.

2. Cấp đổi Sổ đỏ

Trường hợp người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi Sổ đỏ thì cơ quan nhà nước sẽ thu hồi Sổ đỏ cũ để cấp Sổ đỏ mới.

3. Đăng ký biến động phải cấp Giấy chứng nhận mới

Khi thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai mà pháp luật yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới thì Sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi.

4. Sổ đỏ được cấp không đúng quy định pháp luật

Bao gồm các trường hợp:

+ Cấp không đúng thẩm quyền;

+ Cấp không đúng đối tượng sử dụng đất;

+ Cấp sai diện tích;

+ Không đủ điều kiện được cấp;

+ Cấp sai mục đích sử dụng đất;

+ Cấp sai thời hạn sử dụng đất;

+ Xác định sai nguồn gốc sử dụng đất.

Đây là một trong những trường hợp phổ biến nhất dẫn đến việc thu hồi Sổ đỏ.

5. Sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy

Khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật tuyên hủy Giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện việc thu hồi.

6. Thi hành án, đấu giá tài sản

Trường hợp quyền sử dụng đất được bán đấu giá hoặc xử lý để thi hành án nhưng người phải thi hành án không giao nộp Sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi hoặc hủy Giấy chứng nhận theo quy định.

Lưu ý quan trọng

+ Nếu Sổ đỏ được cấp sai nhưng người được cấp đã chuyển nhượng hợp pháp cho người khác thì việc xử lý phải thực hiện theo quy định riêng của Luật Đất đai.

+ Việc thu hồi Sổ đỏ ngoài các trường hợp nêu trên chỉ được thực hiện khi có bản án, quyết định của Tòa án hoặc văn bản của cơ quan thi hành án theo quy định pháp luật.

+ Nếu người sử dụng đất không giao nộp Sổ đỏ sau khi có quyết định thu hồi thì cơ quan có thẩm quyền được quyền ban hành quyết định hủy Giấy chứng nhận.

Các trường hợp không được cấp Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Người sử dụng đất không được cấp Sổ đỏ trong các trường hợp:

1. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.

2. Đất được giao để quản lý theo Điều 7 Luật Đất đai 2024 (trừ trường hợp được cấp theo quy định đặc biệt).

3. Đất thuê hoặc thuê lại của người sử dụng đất khác (trừ một số trường hợp thuê trong khu hạ tầng đầu tư kinh doanh).

4. Đất nhận khoán.

5. Đất đã có quyết định thu hồi đất, trừ trường hợp quá 03 năm mà chưa thực hiện thu hồi.

6. Đất đang có tranh chấp.

7. Đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.

8. Quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án.

9. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Như vậy, năm 2026, Sổ đỏ đã cấp có thể bị thu hồi chủ yếu trong các trường hợp: Nhà nước thu hồi đất, cấp đổi hoặc cấp mới Giấy chứng nhận, cấp sai quy định pháp luật, bị Tòa án tuyên hủy hoặc phục vụ công tác thi hành án. Đồng thời, người sử dụng đất cần lưu ý các trường hợp pháp luật không cho phép cấp Sổ đỏ để tránh phát sinh tranh chấp và rủi ro pháp lý.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.