Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Ngoài ra, theo Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.
Vì vậy, trong trường hợp quyền sử dụng đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, là tài sản chung của vợ chồng, quyền định đoạt sẽ do hai người cùng thỏa thuận (Khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014). Nếu không có thỏa thuận thì tài sản chung sẽ được thực hiện theo nguyên tắc cả hai vợ chồng cùng quyết định và định đoạt.
Do đó, việc chuyển nhượng đất phải có chữ ký cả hai vợ chồng vào hợp đồng mua bán, trừ trường hợp một trong hai bên không thể trực tiếp ký thì có thể ủy quyền cho người còn lại hoặc người khác.
Trường hợp nhà, đất là tài sản riêng trước hôn nhân hoặc được thừa kế, tặng, cho riêng trong thời kỳ hôn nhân thì vợ/chồng có toàn quyền định đoạt và quyết định nhập hay không nhập vào tài sản chung (Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014). Vì vậy, nếu đất là tài sản riêng của một trong hai bên thì khi bán không cần sự đồng ý của người còn lại.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-HN-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 17 TRẦN DUY HƯNG, PHƯỜNG TRUNG HÒA, QUẬN CẦU GIẤY, TP. HÀ NỘI.
CS2: PHÒNG 1936, TÒA NHÀ HH4C ĐƯỜNG LINH ĐƯỜNG, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, QUẬN HOÀNG MAI, TP. HÀ NỘI.