1. Mua bán đất là gì?
khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định “12. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
Theo đó, có thể hiểu hoạt động mua bán nhà đất thực chất là việc chuyển quyền sử dụng đất – tức là quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức như chuyển nhượng, chuyển đổi hoặc các giao dịch hợp pháp khác.
2. Các khoản thuế, phí mà cá nhân khi mua nhà đất sẽ phải chịu
2.1. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“2. Đối với các khoản lệ phí
đ) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.”
Như vậy, khi mua bán nhà đất, cá nhân phải chịu những loại thuế phí bao gồm; thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phí công chứng.
2.2. Phí, lệ phí công chứng
Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí công chứng đối với hoạt động mua bán nhà đất như sau:
Có thể thấy, đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản hay mua bán nhà đất cũng phải nộp phí công chứng theo quy định và mức thu phụ thuộc vào giá trị mảnh đất
chào mừng các bạn đến với chủ đề ngày hôm nay, hôm nay tôi -ls. thanh hà sẽ nói về các chủ đề các loại thuế, phí phải chịu khi mua bán nhà mà bạn cần biết p2
2.2. Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán
Tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về các khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
“5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.
đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.”
Theo quy định hiện hành, thu nhập phát sinh từ hoạt động mua bán nhà đất – hay chính xác là từ chuyển nhượng bất động sản – được xếp vào nhóm thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Do đó, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, cá nhân có quyền chuyển nhượng (tức người bán) có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật.
Điều quan trọng cần lưu ý là: thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản chỉ áp dụng đối với bên bán, vì đây là bên phát sinh thu nhập từ giao dịch. Ngược lại, người mua không phải nộp loại thuế này, do không phát sinh thu nhập từ hoạt động mua bán.
Bên canh đó “Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại” (căn cứ tại khoản 2 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC)
2.4. Lệ phí trước bạ
nhà đất cũng thuộc 01 trong các đối tượng chịu lệ phí trước bạ Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất
Căn cứ theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 10/2022/NĐ-CP Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.
Hãy follow để chúng tôi để được cập nhật các thông tin pháp luật quy định về các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện với nhà nước khi mua bán nhà ở nhé.
-TH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI