1. Khái niệm
Nhà ở xã hội: Là loại nhà do Nhà nước hoặc các tổ chức hỗ trợ phát triển, nhằm cung cấp chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, gia đình chính sách, người có công với cách mạng... (Theo Khoản 7, Điều 3 Luật Nhà ở 2023)
Nhà ở thương mại: Là loại nhà do cá nhân hoặc doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo giá thị trường. (Theo Khoản 8, Điều 3 Luật Nhà ở 2023)
Nhà tái định cư: Là loại nhà dùng để bố trí cho các hộ dân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở theo quy định của Nhà nước. (Theo Khoản 6, Điều 3 Luật Nhà ở 2023)
2. Đối tượng được sử dụng
Nhà ở xã hội: Chỉ dành cho những đối tượng được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, bao gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, công nhân, viên chức, sĩ quan, quân nhân, người thu nhập thấp ở đô thị...
Nhà ở thương mại: Không giới hạn đối tượng mua, bao gồm cả công dân Việt Nam và người nước ngoài (theo quy định của Luật Nhà ở 2023).
Nhà tái định cư: Dành riêng cho những hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất hoặc nhà ở và đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
3. Loại hình và tiêu chuẩn diện tích
Nhà ở xã hội:
+ Bao gồm chung cư và nhà ở riêng lẻ.
+ Phải đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về diện tích và thiết kế.
Nhà ở thương mại:
+ Gồm nhiều loại hình: chung cư, nhà phố, biệt thự...
+ Không bị giới hạn diện tích và có nhiều phân khúc khác nhau.
Nhà tái định cư:
+ Thường là chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ.
+ Được xây dựng theo tiêu chuẩn Nhà nước quy định để đảm bảo chất lượng và an toàn.
4. Chính sách hỗ trợ tài chính
Nhà ở xã hội: Người mua có thể được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội.
Nhà ở thương mại: Không có hỗ trợ từ Nhà nước, người mua phải vay từ ngân hàng thương mại với mức lãi suất thông thường.
Nhà tái định cư: Người dân có thể được hỗ trợ mua hoặc thuê nhà với chính sách ưu đãi nếu thuộc diện bị thu hồi đất.
5. Tính thương mại và giá trị đầu tư
Nhà ở xã hội:
+ Giá bán thấp hơn do có sự hỗ trợ từ Nhà nước.
+ Bị giới hạn quyền chuyển nhượng trong một thời gian nhất định.
Nhà ở thương mại:
+ Có giá trị cao hơn, có thể tự do mua bán, chuyển nhượng.
+ Không bị giới hạn thời gian sở hữu.
Nhà tái định cư:
+ Giá cả ổn định, có thể thấp hơn nhà thương mại nhưng không được hỗ trợ nhiều như nhà ở xã hội.
+ Chủ yếu phục vụ nhu cầu ở, không có giá trị đầu tư cao.
+ Có thể thấy rằng, mỗi loại nhà ở có đặc điểm và mục đích sử dụng khác nhau. Nhà ở xã hội hướng đến những đối tượng cần hỗ trợ, nhà thương mại phục vụ nhu cầu đa dạng của người dân, còn nhà tái định cư là giải pháp cho những người bị ảnh hưởng bởi quy hoạch đô thị. Khi lựa chọn loại hình nhà ở, người dân cần xem xét kỹ nhu cầu cá nhân và chính sách áp dụng để có quyết định phù hợp nhất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.