1. Tiền sử dụng đất (nếu phải nộp)
Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ có thể được miễn hoặc phải nộp tiền sử dụng đất tùy vào thời điểm sử dụng đất:
- Không phải nộp tiền sử dụng đất nếu:
+ Đã sử dụng đất trước 18/12/1980, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật.
+ Đã sử dụng đất từ 18/12/1980 - trước 15/10/1993, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.
+ Đã sử dụng đất trước 01/7/2014, thuộc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
- Phải nộp tiền sử dụng đất nếu:
+ Đất được sử dụng từ 15/10/1993 - 01/7/2014 mà không thuộc diện miễn.
+ Mức thu cụ thể căn cứ vào Điều 10 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tính theo loại đất, diện tích, vị trí và thời điểm bắt đầu sử dụng.
2. Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá x Diện tích) x 0,5%
Giá đất để tính lệ phí lấy theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC (được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC), phí thẩm định hồ sơ là khoản thu phục vụ việc kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
-
Mức thu do HĐND cấp tỉnh quy định, có nơi thu phí, có nơi không thu.
-
Phí này có thể thay đổi tùy theo diện tích đất, mục đích sử dụng và mức độ phức tạp của hồ sơ.
4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quyết định, dẫn đến mức thu khác nhau giữa các địa phương.
Thời gian hoàn thành thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu
Căn cứ Khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ được quy định như sau:
-
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 20 ngày làm việc.
-
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: Không quá 03 ngày làm việc.
Lưu ý: Thời gian trên không bao gồm thời gian đo đạc địa chính, bổ sung hồ sơ hoặc xử lý tranh chấp đất đai (nếu có).
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.