1. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi bởi Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC quy định:
“i) Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.”
Như vậy Phí thẩm định hồ sơ cấp GCNQSDĐ là một trong các khoản thu bắt buộc nhằm hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lần đầu.
2. Nguyên tắc xác định mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Thông tư 85/2019/TT-BTC (điểm b khoản 2 được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC), mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ dựa trên nguyên tắc sau:
- Mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ được xác định cơ bản bảo đảm bù đắp chi phí, có tính đến chính sách phát triển kinh tế - xã hội của Nhà nước trong từng thời kỳ, bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch và bình đẳng về quyền và nghĩa vụ của công dân.
- Xây dựng mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ cần đảm bảo:
+ Căn cứ mức thu phí hiện hành (nếu có) để làm cơ sở đề xuất mức thu.
+ Phù hợp với điều kiện, tình hình cụ thể của địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí . Mức thu phí đối với hoạt động cung cấp trực tuyến phù hợp để khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng dịch vụ công theo phương thức trực tuyến.
+ Tham khảo mức thu phí của các địa phương liền kề hoặc địa phương có điều kiện kinh tế - xã hội tương đồng để bảo đảm sự hài hòa giữa các địa phương.
3. Một số mức phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ các địa phương
(1) Thành phố Hà Nội
Căn cứ điểm b Mục 12A Danh mục các khoản phí, lệ phí ban hành kèm Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ TP Hà Nội cụ thể như sau:
(i) Phí thẩm định hồ sơ giao đất, cho thuê đất: 1.000 Đồng/m2; tối đa 7.500.000 Đồng/hồ sơ.
(ii) Phí thẩm định hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5 triệu Đồng/hồ sơ.
Lưu ý: Giá trị chuyển nhượng được căn cứ trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên, trong trường hợp giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn khung giá đất do UBND thành phố ban hành hàng năm thì giá trị chuyển nhượng phải được lấy theo khung giá đất do UBND thành phố ban hành.
(2) Thành phố Hải Phòng
Mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ở tỉnh Hải Phòng 2025 được quy định tại mục 2 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết 17/2024/NQ-HĐND thành phố Hải Phòng như sau:
“Mức thu phí:
a) Mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cụ thể như sau:
- Cấp lần đầu: 170.000 đồng/hồ sơ.
- Cấp đổi, cấp lại, cấp mới, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp: 85.000đồng/hồ sơ.
b) Mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của các tổ chức, tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc, cụ thể như sau:
- Cấp lần đầu: 3.060.000 đồng/hồ sơ.
- Cấp đổi, cấp lại, cấp mới, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp: 1.530.000 đồng/hồ sơ."
Như vậy, mức thu phí có sự khác nhau giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và tổ chức, tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc theo quy định trên
Ngoài ra, 2 trường hợp miễn thu phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ ở tỉnh Hải Phòng 2025 gồm:
(1) Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng.
(2) Hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất do tặng cho một phần diện tích của thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp để xây dựng, mở rộng các công trình nông thôn kiểu mẫu.
4. Một số lưu ý
- Mức phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và thời điểm.
- Người sử dụng đất nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài chính tại địa phương để biết thông tin chi tiết và cập nhật nhất.
- Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ và thực hiện đúng theo hướng dẫn của cơ quan chức năng để quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-XH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI